Justine (Vak-Vak): Bonjour Martin, merci d’être présent avec nous pour cette première interview. Étant un expert en location courte durée et fondateur de la conciergerie des Vosges CLEDICI ainsi que de notre plateforme VAK-VAK, pouvez-vous nous donner quelques conseils sur comment les propriétaires peuvent optimiser la fiscalité de leurs revenus issus de la location courte durée ?
Martin Kraemer: Avec plaisir, Justine. C’est un sujet capital pour tous ceux qui veulent maximiser leurs profits.
Justine (Vak-Vak) : Tout à fait. Alors, pour commencer, quelle est la première étape à prendre en compte pour une meilleure gestion fiscale ?
Martin Kraemer : Le choix du régime fiscal est primordial. Les propriétaires peuvent opter pour le Micro-BIC s’ils ont des recettes annuelles en dessous d’un certain seuil (environ 70 000€). Cela leur donne droit à un abattement forfaitaire pour frais, qui est de 50% et même de 71% pour les meublés de tourisme classés. Mais si leurs charges sont importantes, ils devraient envisager le régime réel qui permet de déduire toutes les charges réelles comme les amortissements ou les intérêts d’emprunt.
Justine (Vak-Vak) : Qu’en est-il des déductions et amortissements ?
Martin Kraemer : Excellent point. Sous le régime réel, il est possible d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. C’est une manière efficace de réduire le revenu imposable. De plus, il ne faut pas oublier de déduire les frais de gestion tels que les commissions des plateformes, les frais de publicité, entre autres.
Justine (Vak-Vak) : Et la TVA, comment ça se passe ?
Martin Kraemer : La TVA est souvent négligée, mais elle peut s’appliquer à certaines prestations, en particulier si elles sont assimilées à des services para-hôteliers. Il est donc essentiel de se tenir informé et de s’acquitter correctement de cette taxe si nécessaire.
Justine (Vak-Vak) : Vous parlez souvent des avantages du statut de loueur en meublé. Pouvez-vous nous en dire plus ?
Martin Kraemer : Absolument. Le choix entre le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) est crucial. Le LMP, par exemple, offre des avantages comme l’exonération de l’IFI (Impôts sur la fortune immobilière) sous certaines conditions. Cependant, il comporte aussi des obligations à respecter.
Justine (Vak-Vak) : Est-ce que créer une société pour gérer sa location peut être bénéfique ?
Martin Kraemer : Pour certains, c’est une option intéressante. Une structure comme une SARL de famille peut offrir des avantages fiscaux, surtout en ce qui concerne la transmission du patrimoine ou l’optimisation des prélèvements sociaux. La SAS (Société par Actions Simplifiée) mérite également d’être mentionnée. Elle offre une grande flexibilité en termes de gestion et d’organisation, et peut s’adapter à diverses configurations patrimoniales. De plus, elle peut être pertinente pour ceux qui souhaitent associer plusieurs investisseurs dans un projet immobilier.
Justine (Vak-Vak) : Un dernier conseil pour nos lecteurs ?
Martin Kraemer : Assurément, consultez toujours un expert. La fiscalité est un domaine complexe et pour éviter les erreurs coûteuses, il est préférable de se faire accompagner par un professionnel car chaque situation est unique.
Justine (Vak-Vak) : Merci Martin pour ces précieux conseils. Il est clair qu’une gestion fiscale efficace peut grandement augmenter la rentabilité d’une location courte durée.
Martin Kraemer : Tout à fait, Justine. Merci à vous pour cette opportunité d’éclairer nos lecteurs sur ce sujet si important.